Как лучше закрывать ипотеку досрочно

Досрочное погашение ипотеки позволяет сэкономить на процентах и быстрее стать полноправным владельцем жилья. Рассмотрим оптимальные стратегии досрочного закрытия ипотечного кредита.

Основные способы досрочного погашения

Подготовка к досрочному погашению

1. Анализ условий договора

• Проверьте наличие комиссий за досрочное погашение
• Уточните минимальную сумму для частичного погашения
• Изучите порядок уведомления банка
• Проверьте тип платежа (аннуитетный или дифференцированный)

2. Финансовые расчеты

1. Запросите в банке актуальный график платежей
2. Рассчитайте выгоду от досрочного погашения
3. Определите оптимальную сумму для внесения
4. Убедитесь в наличии резервного фонда после погашения

Пошаговая процедура полного досрочного погашения

Оптимальные стратегии погашения

Для аннуитетных платежей

• Погашайте в первые годы кредита
• Уменьшайте срок кредита, а не платеж
• Используйте крупные суммы при возможности

Для дифференцированных платежей

• Эффективность погашения равномерна
• Можно сокращать как срок, так и платеж
• Особенно выгодно в начале срока

Финансовые последствия досрочного погашения

Частые ошибки при досрочном погашении

1. Неучтенные комиссии банка
   • Решение: внимательно изучить договор
2. Отсутствие уведомления банка
   • Решение: подать заявление заранее
3. Неснятое обременение
   • Решение: проверить выписку из ЕГРН

Альтернативные варианты

• Рефинансирование в другом банке
• Использование материнского капитала
• Продажа недвижимости с переводом ипотеки